房地产项目包销合同

房地产项目包销合同甲方：住所：法定代表人：联系方式：乙方：住所：法定代表人：联系方式：鉴于：_是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（详情见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的—的有关事宜，经双方友好协商，达成如下合同，以资共同信守：第一条项目概况1.1 甲方意欲在位于_开发建设专业市场项目，项目名称暂定为_，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。1.2 在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的商业房。第二条包销范围2.1 乙方包销的范围为：位于_，甲方开发的_商业房地上_建筑，共计建筑面积约_平方米。上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准。第三条包销价格3.1 双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币（不包含装修费用），总金额约为元人民币。3.2 乙方依据包销合同对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利。第四条包销期限4.1 双方商定包销期限为：自本合同生效之日起顺延 500 日止。4.2 本合同自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效。第五条价款支付5.1 乙方应于本合同签订后三个工作日内向甲方支付履约定金_元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）。5.2 本项目包销款_元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本合同第 5.1 条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：（1）第一期为入场定金，即—元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后三日内支付；（2）第二期包销款为总额 30%比例元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付；（3）第三期包销款为总额 35%比例即元人民币，于主体完工后三个月内支付；（4）第四期包销款为总额 20%比例即—元人民币，于项目具备投入使用条件后（水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月内支付；（5）第五期包销尾款为总额 12.5%比例即_元人民币，于项目招商进驻达到 70%后三日内支付。第六条开发建设6.1 基于本合同的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续。6.2 甲乙双方共同约定，本合同的建筑物必须符合以下基本条件：（1）新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的质量、安全、使用标...