校园商业街市场定位策划方案

校园文化商业街市场定位策划方案校园文化商业街市场定位策划方案第 3 页共 13 页目录目录 0校园文化商业街市场定位策划方案第 2 页共 13 页校园文化商业街市场定位策划方案第 3 页共 13 页校园文化商业街市场定位策划方案第 4 页共 13 页校园文化商业街市场定位策划方案第 5 页共 13 页校园文化商业街市场定位策划方案第 6 页共 13 页优势劣势1、商业街本身在校园内，所能吸引的消费者比较多。2、由于校内实施的一些店铺优惠政策，商品价格低廉。3、地理位置优越。1、商业街一些业态还不够全面。2、商业街对一些市场反应不能及时处理好。3、商业街的一些规章制度还不够完善成熟。4、商业街还不能稳定顾客群。机遇挑战1、把特殊节日列入到对咼校学生重点展开攻势的时段，如圣诞节、元旦、情人节、开学等，因为在这些节日，大学生会加强消费力度。2、商家可以借助一些大型体育赛事、重大校园活动或新闻以及元旦、圣诞节、情人节等节日进行渲染促销。3、动态把握大学生在不冋情景下的消费心理，进而“赢销”市场。4、新颖的创意会满足顾客的好奇心，对商业街的发展非常有利，增加消1、商业街的招商可能会受到校外商业街的一些压迫与局限。2、繁华的景象定会让竞争者使出各种促销手段，对我们会有一定的影响。3、网购的流行定程度上影响商业街发展。三、常州大学城商业街目标市场战略（一）租金优惠政策由于校园商业街周边处于建设开发阶段，常住人口不多，商业氛围尚不成熟建议通过优惠政策，吸引商家进驻。1、房租逐年递增、返租奖励相结合建议前二年实行上述第 4 条较优惠的租金价格，减少商家初次投入成本，降低其经营风险，第三年采用递增的租金策略。同时通过一定的租金返回的优惠政策，来加强对商家的控制和管理。2、装修免租期建议根据入住商家规模、品牌的大小给予商家相应的装修免租校园文化商业街市场定位策划方案第 7 页共 13 页期，小型商家为 2 个月免租期，主力店为 3 个月免租期。3、个案特殊处理对于知名品牌的三产企业，建议报公司领导批准，采用特事特办的方法，实行更加优惠的租金政策，吸引品牌商户的入住。二）经营1、经营原则（1）：商家赚钱优先任何一个街区，只有让商家赚到钱，才能保持可持续健康发展。（2）：以特色赢取核心竞争力集“吃、喝、玩、乐”为一体体验式步行街；西安稀有级生态园林式步行街区，异域风情一支独秀，特色就是生命，特色就是竞争力。（3）：避免内部恶性竞争在...