个人贷款业务 商业银行资财产务 之二 三、小我私家贷款业务 小我私家贷款业务 小我私家住房贷款 小我私家汽车贷款 小我私家经营性贷款 其他小我私家贷款 图 1-5 小我私家贷款业务品种 （一）小我私家住房贷款 1.根本看法：小我私家住房贷款是指贷款人向小我私家借款人发放的 用于购买住房的贷款。 2.业务操纵流程： （1）贷款申请受理 借款人申请小我私家住房贷款，应当同时切合以下条件： A、是中华人民共和国百姓，或在中华人民共和国境内连续 居住一年以上（含一年）的港、澳、台居民及外国人； B、年龄在 18 岁以上，具有完全民事行为能力自然人； C、具有有效身份证明、牢固和详细住址； D、具有正当收入； E、小我私家书用良好，有足够送还贷款本息的能力； F、能够支付贷款人规定的首期付款； G、贷款人要求的其他条件。 借款人应凭据贷款人要求提供以下根本资料： A、小我私家住房贷款申请审批表； B、有效身份证明； C、婚姻状况证明； D、居住地点证明； E、职业及收入证明； F、有效联系方法及联系电话； G、首付款凭证； H、购房条约或协议； I、有配合借款人的，需提供借款人各方签订的明确配合还 款责任的书面允许； J、有包管人的，必须提供包管人有关资料； K、贷款人规定的其他资料。 （2）贷款视察 视察人员在收妥相关资料后，应对申请资料进行视察、核实 与阐发，视察人对贷款的真实性卖力。视察人应与客户劈面谈话， 重点对客户身份、购房行为的真实性、所购住房的情况及还款能 力等进行核实，同时表明借款人的还款责任和义务，表明贷款人 对违约客户将实行的具体步伐等内容。视察主要内容包罗： A、所提供的资料是否真实、完整、正当、有效； B、借款人主体资格是否正当； C、借款人借款申请是否自愿属实； D、借款人的贷款用途是否真实； E、借款人是否已经支付了切合规定的首期房款； F、借款人的职业和经济收入是否稳定，是否具有送还贷款 本息的能力； G、借款人购买商品房的代价是否与其时、本地、同类物业 的市场代价水平相符； H、借款人的抵押物是否足额有效，抵押物共有人是否出具 抵押的书面授权文件； I、包管人是否具有包管资格和包管能力，是否出具了同意 提供包管的书面文件； J、借款人购买商品房代价简直定是否以该房产在该次买卖 生意业务中的成交价或评估价的较低者为准； K、贷款人认为有须要视察的其他事项。 （3）贷款审查 贷款人应对...
