消防维修保养方案为了进一步贯彻中央有关安全生产的指示精神，做好防灾减灾工作对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的维修保养工作给予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化，不可避免的出现设备及线路的故障，需要专业技术人员长期对该系统进行维护，确保一旦发生火灾，消防系统能正常运转。根据《公安部令第 61 号》的要求，各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。根据贵单位的实际情况和具体要求，我们编制了如下维保方案。一、自动报警系统维修保养方案：1. 感烟探测器的清洗(另行计费)根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007)的规定，探测器投入运行 3 年后，应每隔 2 年全部清洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修。具体方案：本系统已运行 2 年，应尽快进行首次探测器清洗及检测工作；每隔 2 年全部清洗一遍。2.火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电（另行计费）1. 每年清洁火灾控制器 1 次。2. 每半年备份维护用户软件 1 次,每年 2 次。大型建筑物内局部装修改造频繁，火灾报警控制机的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制机断电的情况下（还有其它原因，如误操作、主卡损坏等），就会造成软件丢失，恢复控制机软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。3. 每半年使用专用电池测试仪测试电池 1 次，及时建议更换失效电池，保证消防控制机安全供电。在主电失灵时，备用电池能保证控制机在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为 3-5年。3. 火灾自动报警系统1•每季度进行加烟测试（感烟探测器总数量的 25%）,在一年内通过 4期测试后将所有的探测器测试一遍。对测试过的探测器做地址记录。2. 在加烟测试过程中,应对探测器报警的迟缓程度做记录,对不能正常工作的探测器进行更换。3. 测试中应核对探测器的地址是否准确。4. 每季度检测手动报警按钮,核查报警地址时候准确功能是否完善每次按总量 25%进行测试,在一年内通过 4 期测试后将所有的探测器测试一遍。二、消防水系统的功能测试消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两部分组成。（一）自动喷水灭火系统的维护管理1. 每季度检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现...
