企业租赁知识指南

?企业会计准那么——租赁?指 南 一、根本要求〔一〕企业应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类一项租赁应否认定为融资租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和酬劳转移给了承租人。假如实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和酬劳，那么无论租赁合同采纳什么形式，都应将该项租赁认定为融资租赁。假如实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和酬劳，那么应将该项租赁认定为经营租赁。由于承租人和出租人的权利和义务是以双方签订的租赁合同为根底确定的，因此，通常情况下承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。即假如承租人将其划归为融资租赁，原那么上出租人一般也应将其划归为融资租赁，而不应划归为经营租赁，从而防止同一项资产在承租人和出租人之间作不同的认定。〔二〕企业应正确确定租赁开始日租赁开始日确实定对租赁业务的会计处理有着重要影响。确定租赁开始日的目的有两个：一是作为确定租赁资产的原账面价值和入账价值的基准日；二是作为进行租赁分类的基准日。租赁开始日应根据租赁合同规定的起租日加以确定。〔三〕承租人和出租人应正确核算融资租赁和经营租赁业务企业发生的租赁业务，无论是出租人还是承租人，均应按本准那么规定进行相应的会计处理。租赁业务对专门从事租赁的企业而言，属主营业务；而对一般企业而言，可能是特别业务。本准那么从承租人和出租人两个方面，对租赁的会计处理作了规定。企业应当在对租赁进行恰当分类的根底上，正确地把握适用条款。〔四〕企业应当设置和运用适当的会计科目为了正确核算租赁业务，承租人一般需要设置以下会计科目：1.“固定资产——融资租入固定资产〞科目。本科目核算企业采纳融资租赁方式租入的固定资产的原价，包括：〔1〕按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者所确定的金额；〔2〕企业为租入固定资产而发生的贸易手续费、银行手续费〔包括出租人垫付的银行开信用证费，但不包括支付给出租人的开信用证的利息费用，后者已计入租金〕、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税及其他税款、商检费、安装调试费等费用。假如租赁资产是从境外购入的，还应包括境外运输费、境外运输保险费和进口关税。在租赁期届满时，假如租赁合同规定将租入固定资产的所有权转让给承租人，承租人应将该项租入固定资产从“融资租入固定资产〞明细科目转入有关明细科目。融资租入需要安装的固定...