关于房地产市场调查报告 一、摘要 目前 XX 新城区规划面积 3 ３平方公里，人口 35—50 万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同进展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之 XX 中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX 中心区即将成为 XX 的又一个居住中心。 二、城区规划背景（XX 新城：未来 XX 的城市副中心） XX 新城区其定位为 XX 未来的政治、经济和文化中心。该区域规划总面积 3 ５平方公里，近期计划开发 12 平方公里，其中工业区 5平方公里，规划总人口约 12 万人。XX 新城区远景规划年限一直到2024 年，届时计划容纳 20 万人口；同时根据市里“南居北工”的进展战略，到 2024 年 XX 新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其 XX 城市副中心的优势，分担 XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。 XX 新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。 根据规划，XX 新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特别性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成 3 道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有 4 条主要河流，形成宽约 100 米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。 三、已建成楼盘： 1、华...
