南京丽都嘉园工程推广方案住宅工程分析A、宏观市场背景2024 年 5 月，经国务院批准，南京市对江北行政区划作出重大调整，标志着江北地区的开展进入了一个新的阶段，也标志着南京的开展进入了由隔江开展向跨江开展的历史跨越阶段。一、土地资源利用待开发土地资源江北的开展刚起步，丰富的土地资源是其最吸引开发商眼球因素，据不完全统计，仅泰山镇及周边准备开发的土地就已〔含拆迁〕超过 15000 亩，折合房地产开发面积 1300 万平方米，是南京市 2001 年土地开发的 4 倍还多，而珠江镇拥有土地面积 2050 平方米，就现有及待开发工程看来与泰山镇走势相当，说明江北未来的开展趋势不可限量，竞争也将愈加剧烈。土地开发现状到今年底江北仍处在刚启动的初级阶段，楼盘整体状况是规模小、品质不高、总价低，主要面对的受众是本地居民和拆迁户，销售的根本目标是“短、平、快〞，即“时间周期短、平价销售、快速去化〞。明年开展趋势今年底大局部的小盘根本处于销售扫尾期，而明年开始进入大盘时代，竞争重点主要是存在于大盘之间，除规模大之外，还具备高品质、中价位的功能，也将带动江北区域向“成气候、成规模、上档次〞的方向开展。二、江北目前开发区域江北大道工程1 、泰山新区 大盘为主，客群素养相对较高泰山新区以开展大盘为主流，现有工程包括滨江新城〔50 万平方米〕、旭日华庭〔40 万平方米〕、华侨城〔30 万平方米〕、浦东花园〔13 万平方米〕、金泉·泰来苑〔30 万平方米〕，万江共和新城今年下半年将推出二期近 30 万，在目前江北楼盘中可以说都是比拟上规模、上档次的新盘，主要面对的客群主要是本地居民，用以改善现有生活条件；局部的拆迁户，市区一些临时经济短缺人员及投资者。2 、高新区 3 、大厂区 4 、六合区 浦珠路-圣泉路工程〔珠江镇〕小规模工程为主，主要满足拆迁户需求珠江镇现有工程规模偏小，仅有本案对面的万江国际新城规模较大，其它工程包括新理想家园 14 万平米、雍雅苑 14 万平米、浦珠花园、城市花园-塞纳河畔、碧云山庄、鼎业花园、圣源居〔共三幢、每幢两个单元〕，在单价、总价上都偏低，户型面积主要集中在 80-120 平米左右，根本属于经济有用房，目标消费群主要是满足当地拆迁户及局部本地居民，宣传工作重点也是针对这局部群体在本区域内展开，其次就是顾及到南京市拆迁户中无能力购置市区新房的客户，在?南京晨报?等早报上有其广告露面，而且至今年主要目标客群是本...
