商业(Ye)地产大讨论风险控(Kong)制时下(Xia)，商业地产已成为财宝之源。许多开(Kai)展商往往在看到商业地产丰厚利润的同时，却忘了其投资巨大、风(Feng)险极高、专业性极强的特点，因而常常盲目投资，成果导致大量的商铺积压，或因资金链的断裂而陷入困境，造成巨大的经济损掉。对于商业地产 的风险，主要来源于以下几个方面：一、物业形式明显不同商业物业与地产商熟悉的住宅、公建等明显不同，商业物业应具备与之相对应的经营模式和办理人才，否那么将会付出沉重的代价。如济南泉城路商业街店肆，由于过于重视城市景不雅要求，无视了商业使用功能，陷入了招 商经营难的为难境地。因此，开发商业地产不克不及简单套用住宅的先设计后发卖模式，而应先确定经营模式、招商对象和业态需求,进行建筑规划设计，以最大限度地减少日后改造费用的成本，从而降低开发风险。 二、竞争加剧价值下降高额利润差遣着众多的地产商跟风进入商业地产的开发领域，由于信息的不合错误称，在同一区域可能会呈现多家商业地产工程撞车的现象，导致商业地产从短缺热销到过剩滞销的严重后果。 因此，进行竞争者查询访问和掌握当局商业规划十分重要。三、充实 认识资金压力大型商业地产工程的招商对象通常是已经或筹办进入中国的外资商业企业，由于他们更多地是租用而非购置商业物业，因此假设无强大的资金实力或无力本身经营，那么很可能会被资金压力逼上绝境， 甚至呈现新的烂尾地产工程。四、复合人才严重缺乏商业地产在国内出格是北方地域起步较晚，目前开发商业地产的开发商多为地产商，对商业的选址、功能要求等专业知之甚少，对地产和商业均为精通的复合 型人才更是凤毛麟角。人才的短缺导致开发商业地产的风险加大。 五、利润过高发生泡沫目前国内一些城市出格是大型畅旺城市，由于筹划炒作等非理性因素，导致商业地产的租售价格虚高，一些经营者在商业微利时代的大布景下，不胜高价格的重负，很难步入持久的良性经营， 经营者的掉败最终将会把爆涨的商业地产市场拉下马来。六、经营理 念差别过大商业地产应属于边缘财产，商业与地产两个行业的差别性很大，经营决策理念也相去甚远。在实际中两个行业人员在决策理念和经“营运作过程中，时常发生剧烈的碰撞，达不到： 1+1=？〞的统一，不和的最终成果必定是商业地产工程的掉败。由于商业地产经营回报期长，投资大，风险大，一旦开发经营不理想，将造成巨大的经济损掉，对此，我 们可以从以下几个方面来控...
