商铺销售方式建议一 直接销售：既是直接销售，不采纳任何形式和相关承诺。优势A 开发商可在短期内回笼资金，降低项目整体资金压力，无需承担返租补贴与相关税费。B 将商业经营压力转向中小业主，尤其分担经营压力劣势 A 产权分散，主力店或品牌店难以进驻B 无法规划经营业态及法律规范整体形象C 对于商业做旺主要靠市场自身调整，所需时间较长D 若经营不好，对于项目整体形象有一定的影响适用于1 商业销售竞争不激烈导致市场成熟低，投资客户缺乏了解2 纯街铺销售3 商业体量极少或零星商业物业二 带租约销售：既是先将商铺招商，等商家签了进场合同之后，以带租约形式将商铺销售优势A 通过招商保证前期商业定位于形象B 能快速回收资金，无需承担返租补贴与相关税费C 短期内使业主获得收益劣势A 铺位差异性影响销售难度的程度比较明显B 未出租的商铺销售难度较大，特别是大铺C 销售难度较大，销售与租金之间产生的收益回报低难以达到投资者期望D 中长期收益难以稳定E 后期经营管理难度较大 严重损坏商业形象与公司长期进展F 各类手续复杂，易产生纠纷，影响公司品牌适用于1 商业氛围已经形成且经营红火，无需担心后续收益2 可销售物业有大型主力店进驻且长期经营保证，猎取长期未定收益回报3 纯街铺或少量商业物业三 合富建议方式：建议实行第一宗方式与住宅同步进行销售，在销售时整体考虑业主 i生活业态配套为主，在销售时与客户洽谈写入附加协议充分为业主生活便捷考虑。i
