广州市城镇房地产登记办法

广州市城镇房地产登记方法 第一章 总 那么 第一条 为标准本市房地产登记行为，保障房地产交易平安，维护房地产权利人的合法权益，根据?中华人民共和国土地管理法?和?中华人民共和国城市房地产管理法?等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本方法。 第二条 本市行政区域国有土地范围内的房地产登记适用本方法。 第三条 本方法所称房地产登记，是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。 第四条 市房地产行政主管部门负责房地产登记管理工作和本方法的组织实施。 房地产登记机构负责房地产登记的具体工作。 第五条 房地产登记簿是证明房地产权利的根据。房地产登记簿应当记载房地产的坐落，房地产权利人的姓名或者名称，房屋和土地的面积，土地使用权取得的方式、期限和用途，房屋的来源 、结构和用途，房地产他项权，房地产权利的限制，房地产登记时间等内容。 第六条 房地产行政主管部门应当建立统一的房地产登记簿和登记信息系统。 房地产登记簿由房地产行政主管部门统一永久保存。 房地产登记簿可以公开查询。具体方法由市房地产行政主管部门制定，报市人民政府批准后公布实施。 第七条 房地产权证书是权利人享有该房地产物权的证明。 房地产权证书包括国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、房地产权共有证、房地产权权属证明书等。 房地产权证书与房地产登记簿的记载应当保持一致，房地产权证书与房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误的外，以房地产登记簿为准。 第八条 房地产登记应当遵循土地使用权和土地上房屋所有权权利主体一致的原那么。 土地上已有房屋的，房屋所有权应当与土地使用权一并登记 ,并由房地产行政主管部门发给房地合一的房地产权证书。 土地上没有房屋或者在建房屋未竣工的，土地使用权可以单独登记。 第二章 一般规定 第九条 房地产登记，根据以下程序进行： 〔一〕申请； 〔二〕受理申请； 〔三〕审核； 〔四〕核准登记并发给房地产权证书。 本方法另有规定的从其规定。 第十条 房地产登记由当事人向房地产行政主管部门提出申请，并根据本方法规定提交申请登记材料。 当事人应当对其提交的申请登记材料实质内容的真实性负责，不得实行隐瞒真实情况或者伪造证件、文件等非法手段骗取登记。 第十一条 有以下情形之...