1/9老旧住宅小区改造后的物业管理老旧小区物业管理现状及思考老旧小区改造是一项福泽于民、惠及百姓的民心工程，两年来，尤其是今年以来，政府不断加大投入，动用大量的人力、物力、财力对我区多个老旧小区进行综合整治，提升了城市功能、优化了人居环境、改善了治安状况。但是改造后的成果维护却一直是个难题。在已改造的老旧小区中，有物业管理的为数很少，多数小区无物业管理。如何不让老旧小区改造的成果“昙花一现”，是老旧小区改造后亟待解决的问题，本文旨在探讨如何因地制宜地开展老旧小区改造后的物业管理。一、老旧小区改造的基本情况牡丹办今年共改造老旧小区 23 个，改造建筑面积为 40 万平米，63 栋楼，334 个单元，5589 户。现已拆除了 160 处违建、15个自行车棚、145 个配建棚厦。指导各改造小区成立了 21 个业主委员会。改造后的老旧小区，楼顶、地面、墙面明显改观，增设了各类健身器材和休闲设施，居民和业主普遍感到满意，改造成效十分显著。二、老旧小区改造后在物业管理上普遍存在的问题及原因目前，牡丹办老旧小区改造后在开展物业上普遍存在以下问题：（一）开展常规性物业管理条件先天不足。老旧小区虽2/9老旧住宅小区改造后的物业管理然经过了改造，但老由于建设时间早、建设主体多元化，小区的规划设计、功能布局以及各项生活配套设施存在较多缺陷，与开展常规性的物业管理要求有较大差距。如许多老住宅小区经过整治后治安环境有了较大的改善，但由于建造历史的原因，小区进出口较多，交通通道、夹杂其中，造成进出口设置过多，管理成本提高，封闭管理难度较大，如扬帆小区，总建筑面积为 6.54 万平米，6 栋居民楼，东西南北有 6 个大门供居民和各种车辆出入。平安二道街紧邻小区北侧，小区 4 号楼各单元门邻平安二道街，整个结构看上去小区不象小区、邻街又不全象邻街，管理起来十分麻烦。（二）老旧小区物业管理“造血”功能不足，物业管理企业的经济效益难以实现。老旧小区由于自身功能不完善，严重影响物业公司的自我平衡与发展。1、物业管理用房配置严重不足。虽然在老小区改造整治过程中，街道和社区积极争取规划调整、审批新建搭建经营用房。但仍有许多小区因本身地理位置、可占用空间不多等原因，新建搭建物业经营用房的余地不大，导致一些小区的物业管理及经营用房落实难度较大。如交通局小区，建筑面积只有 0.49 万平米，本不太宽敞的院内正中间又有一个诺大的供热站用房，居民活动的空...
