方案程序分类方案内容前言随着新经济的飞速开展，网络逐渐深化到人们工作生活的各个方面，在商务办公方面，网络化办公成为最流行的办公方式
在网络化办公革命风起云涌的大趋势下，我司将明光时代定位在先进的、时尚的、个性化的商务办公空间，明光时代作为新经济条件下最合理的商务办公载体，会取得极大的市场成功
市场分析整体市场状况从 1990 年到 2000 年底，北京市住宅总竣工面积为6316 万平方米，平均每年竣工 631
6 万平方米，1999 年竣工量最大，1208 万平方米
2001 年北京的市场供给总量为 7000 万平方米，其中在售面积在 3000 万平方米以上
通过以上数据可以看出，现在的北京住宅市场供给量巨大，而随着奥运会申办成功和参加 WTO 的临近，新一轮开发正在酝酿之中，未来供给量将有很大增长
从 1990 年到 2000 年底，北京住宅销售总面积为 3319万平方米，平均每年销售 331
9 万平方米
2000 年北京房地产市场步入个人购房时代，购置者多样化的需求开始主导市场，2000 年的总销售量创出新高，总销售面积约 898 万平方米，估量未来 3 年内年销售量为1000 万平方米左右
目前市场空置率接近 1200 万平方米，而 2001 年上市量为 3000 万平方米，根据年销售 1000 万平方米计算，市场空置率仍会较大幅度增长，供给与需求之间已经出现比拟严重的失衡现象
北京住宅价格整体走势呈现下降趋势在所难免，市场竞争的将更加剧烈
住宅开发开始向规模化开展，大规模居住区的价格和配套设施优势将极大打击小型住宅工程，小型住宅工程的市场会受到很大程度上的压缩，市场时机减少
本着未雨绸缪的态度，明光时代应该改变功能，寻找其它的出路
从 1999 年到 2000 年 11 月底，新入市的写字楼总面积约 90 万平方米
根据伟业参谋和戴德良行预测：写字楼开发周期长，
