第一章 引 论在当代世界潮流日趋强调可持续开展，强调建筑的社会化强调社会效益与环境效益的统一，强调经济效益以及建筑活动日趋商品化的潮流下，建筑师仍在传统的运行模式中被动地根据业主所拟定的设计任务书进行设计显得缺乏科学性与逻辑性。对建筑设计依据讨论的缺乏已经成为从立项到设计之间的一个“断层〞，针对这个断层，二十世纪后期国际上兴起了“建筑筹划〞的理论。在一些兴旺国家，甚至立法规定对超过一定规模的大型工程必须经过建筑筹划后才能通过政府主管部门的审批。中国推出住房制度改革以来，房地产业进入了快速开展的轨道，房地产市场日渐成熟。随着城市化水平的提高和人民生活水平的不断改善，房地产市场对商品住宅的要求呈现出快速提升和复杂多变的状态，于是，“房地产筹划〞成为开发商越来越熟悉的词汇，甚至开展为一个方兴未艾的行业。但是，这种现象中的“筹划〞大多数都缺乏应有的标准和科学的方法，尤其是与建筑技术体系严重脱节。对市场的讨论，不仅不能有效地指导建筑设计，反而因表达语言等形式上的限制和筹划内容与建筑技术的脱节，成为工程开发任务向建筑技术转化的障碍。因此，引进“建筑筹划〞理论，建立适合中国国情的“住宅产品筹划〞的科学体系，是十分必要而迫切的。一、什么是住宅产品筹划——从建筑筹划说起建筑筹划就是讨论如何科学地制定建设工程在立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据〔设计任务书〕的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析，讨论工程任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计的内容，并寻找到达这一目标的科学方法。住宅产品筹划并行于城市规划、城市设计和建筑设计，是建筑活动中一个独立环节。二、建筑筹划的由来1、发端于 20 世纪中叶，成熟于 20 世纪 90 年代在国外，建筑筹划〔Architectural Programming〕讨论的雏形始于二战以后。当时城市的重建与修复是在资金匮乏、根底设施破坏严重的情形下展开的，为了保证建设工程投入资金的高回报，保证建筑的功能和空间发挥最大的效益，将浪费降到最低点，城市建设当局、开发商和建筑师、规划师开始对建筑设计的先导理论如信息论、系统方法论、多元分析论及可行性讨论等倾注极大的热情，并积极地运用到城市重建中去，这为后来建筑筹划理论框架的形成作了物质准备。近年来强调人的因素第一，社区建设公众参加，使建筑筹划的意识大大加...
