康泰佳苑商业街公寓产品定位筹划报告 2024 年 10 月 25 日目录一、 工程背景分析---------------------------------------------4二、 马鞍山高层住宅重点楼盘个案分析---------------------------5三、 马鞍山高层住宅整体市场供需分析---------------------------201、总体供给分析------------------------------------------202、市场吸纳情况分析--------------------------------------233、单价分析----------------------------------------------254、户型及总价分析----------------------------------------26四、 目标客群分析：-------------------------------------------29五、 商业街公寓定位深化---------------------------------------341、供需研判----------------------------------------------342、定位深化----------------------------------------------353、产品主题定位---------------------------------------------------374、产品配套建议---------------------------------------------------38 附件：公寓调查问卷分析------------------------------------------40前言康泰佳苑商业街公寓是整个工程的最后局部住宅产品，它既是开发商利润的沉淀区，也是整个工程住宅局部的最后杰作。康泰佳苑在为客户提供了多层产品和小高层产品后，又相继推出排屋，产品档次不断提升，而如何定位商业街上公寓，将工程品牌再次拉升，为马鞍山市民提供多元化且有用对口的产品，是此次产品筹划的关键。为了能够对商业街公寓的产品设计提供更加详实、完整的建议，国中机构研展部在前期产品定位的根底上，再次对马鞍山的在售小高层、高层、公寓楼盘进行了一次更为深化细致的市场调研，主要针对商业街公寓的产品形态、户型配比进行了有针对性的调研分析，希望能够通过详实、完整的数据比照和分析，为开发商、设计院提供足够的参考依据，以期商业街公寓能够在剧烈的市场竞争中脱颖而出，取得经济效益和社会效益的双赢。一、工程背景分析康泰佳苑以“富贵康泰、盛世祥和〞为工程的切入点，将本工程定位于马鞍山市高档楼盘，旨在新城市中心，打造东方贵族新生活。从 2024 年 11 月份开始开工以来，A 组团 8 栋多层、3 栋小高层，D 组团 2 栋，以及中心区幼儿园等大都已经结构封顶。配合施工进度，于今年五月份开始公开开盘销售，目前共推出 448 套住宅，52 套别墅，完成 326 套住宅和 24 套别墅，普通...
