“双牛大厦〞整体筹划杭州风巢企划广告“双牛大厦〞整体筹划一、双牛介绍二、提出设想三、合作方案四、牛刀小试五、广告方案六、新闻辅助七、销售筹划八、跟风者众——市场细分一、双牛介绍双牛大厦,位于凤起路建国路,交叉处,临东河,面对假日酒店,占地十余亩,地下三层车库,地上五层裙楼,裙楼以上是一幢 28 层大厦,其中三分之一是省农发行,另三分之二为商住楼。刚规划时,是作为写字楼的。我与双牛大厦总经理韩健刚接触时,已开始地下开工。韩总要我帮助筹划广告,我直接说:写字楼是低谷时期这样的楼不好卖。几天后,韩总又拿来了一套平面图。这次是改成了住宅。但平面的写字楼改住宅,有着很大的局限性。主卧、次卧有窗外,除了几个边套,一般的单元房客厅都没有窗。客厅没有窗的房子,客户会喜爱吗?我们应该在室外作怎么样的补偿,才有可能让客户来买我们的房子呢?我没有把握。谁也没有把握。这样的筹划,我也没方法做。韩总要我想想看怎么办?二、提出设想我拿回了大厦的的所有资料。几天后,我找到了大厦的建筑总设计师周科,提出了我的一些设想,想知道建筑上的可行性。得到周科的指点后使我的信心大增。于是我写了一个长达五十页的建议书。我们在建议书中提出“单身公寓〞的概念。我们建议将“双牛大厦〞尽可能的分隔,分隔成一个个二、三十平方的小单元。每个小单元一个卫生间,一间卧室、如同宾馆客房一样。卖给谁呢?我们在建议书中提出了这么几种可能的潜在客户:1、外地企业及驻杭人员;2、市郊购房家庭;3、单身贵族;4、购房投资者;5、小型公司、个人工作室;另外,我们还针对单身公寓可能存在的一些缺乏,提出一些弥补之法:1、空中向阳院,使单身公寓内的住客有一个会客、交友的好去处。2、自助式洗衣中心,弥补单身公寓内住客的无处洗衣之苦。3、各类会所及健身中心,帮助住客将更多的事引到家外做,弥补单身公寓单调的功能。同时,我们提出,在杭州住宅面积越来越大,住房档次越来越高的情况下,因此小面积的高尚住宅形成一个空白而这一个空白,我们信任是有需求的。建议书提出后,韩总十分支持,马上汇报了兰溪的董事长。三、合作方案董事长觉得很有吸引力,但是很犹豫。韩总说还是见一面你当面和他讲吧。见面后,我发现其实董事长并不需要我去说服,他只是想看看我们给他的印象,看看我对这个方案的勇气。他大概听我讲了一下设想。提了一个问题,他说:我也认为不错,但是近二亿的投资,你说改就改,你有什么能...