湖塘“水漾年华筹划报告〞常州新区鸿森房产营销代理 目 录一、湖塘房地产开展现状二、工程简介三、工程 SWOT 分析四、竞争对手分析五、工程整体定位六、工程形象主题定位七、目标客户定位分析八、工程整体规划与建筑建议九、户型建议十、物业配套及景观设想十一、开发流程及销售安排十二、初步营销推广策略十三、工程 VI 系统作品展示一、湖塘房地产开展现状1、宏观经济分析素有“苏南五虎之一的武进区经济兴旺，屡次跻身全国百强县十强之〞列，而湖塘系武进区政府所在地，湖塘全镇人口 13 万多，2024 年全镇农民人均收入 6185 元，职工人平均工资 11758 元，人均储蓄额 21355 元。湖塘素有纺织之乡的美誉，日出万匹，经纬天下，纺织造就了湖塘包括湖塘周边乡镇众多的富翁，有雄厚的购房消费潜力。武进目前定位为常州城市副中心，大常州居住中心开始南移，湖塘正面临新一轮的开展机遇，城市建设正发生着日新月异的变化，放眼二三年内，这里将是一片崭新的天地，这里将上演新城市的传奇。2、湖塘房地产市场讨论需求量随着常州特大型城市建设力度加大，城市拆迁量剧增，今年常州房地产市场需求量急剧扩大，加之今年商品房竣工面积减少因素的影响，房地产市场整体呈现供不应求的状况，价格不断攀升，炒房现象出现。据有关部门统计，1-10 月份全市竣工房屋面积 95 万平方米，同比下降 28.6%，全市商品房成交销售98.2 万平方米，同比下降 13.6%，商品房现房成交价每平方米为 2284 元，同比上升 18.5%，而商品房平均销售也到达了每平方米 3000 元以上。在大常州的雄伟规划蓝图中，武进被定位为“大常州的城市副中心，大〞常州居住中心南移，而湖塘首当其冲。湖塘版块，自 1999 年年底开始升温，直至现在，价位从当初的 800 元每平方米升到 2400 每平方米，涨幅尤以今年最高，但炒房程度远不如常州市区，整体是非常健康的。据统计，2024 年上半年武进开发面积达 29 万平方米，销售面积 17 万平方米。湖塘价格上涨一是全国性的大环境的驱使，二是常州政府以南北开展为重点的规划使然，运河改道、淹城森林公园、大学城、高速公路、常武十里景观大道、武进高新区的建设等等，这些都加重了人们选择湖塘时的砝码。2024 至 2024 年开盘销售的住宅类工程，新城芳草苑、新城花苑、四季新城、中凉六期、丰乐公寓均已售磬，足以说明今后几年湖塘区域购房需求量很大。但就整个常州来说，新北区均价接近 3000 元/平方米，...
