正太集团连云港项目市场策划报告VIP专享

第一章 宏观经济分析一、城市概况〔一〕地理位置连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部。东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。连云港市地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批 14 个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡，地理位置十分优越。连云港市地理坐标为北纬 34°12′～35°07′、东经 118°24′～119°48′。东西最大横距 129 公里，南北最大纵距约 132 公里。总面积 7446 平方公里，其中水域面积1759.4 平方公里，市区面积 880 平方公里，市区建成区面积 65 平方公里。连云港整个地势自西北向东南倾斜，境内平原、海洋、高山齐观，河湖、丘陵 、滩涂俱备。全市地貌根本分布为中部平原区，西部岗岭区和东部沿海区３大局部。东部沿海平原海拔 3－5 米，主要为山前倾斜平原、洪水冲积平原及滨海平原 3 类，总面积 5409 平方公里，约占全市土地面积 70%。西部东海县的丘陵海拔 100－200米。沿主要是 700 平方公里盐田及 480 平方公里滩涂。〔二〕区划人口连云港市下辖三区四县及一个国家级经济技术开发区，三区指新浦区、海州区和连云区，四县包括赣榆县、东海县、灌云县、灌南县。万〔2024 年末统计数据〕，其中市区人口 70.96 万。连云港辖区及人口如表 1.1 所示。表 1.1 连云港市各辖区面积及人口统计表〔数据来源：连云港市统计局〕辖区面积〔平方公里〕人口〔万〕连云港市7446新浦区25938海州区15914连云区50618赣榆县1408109东海县2251116灌云县1834109灌南县1029752024 年末连云港市共有人口 479.42 万人，其中市区 70.96 万人。人口总量较为稳定，全市城市化率到达 39.0%，比上年提高 1.8个百分点，城市化率持续提升。全市年末户籍总户数 137.25 万户，其中市区总户数 22.28 万户，总人口 70.96 万人，相比 2000 年增长8.39 万人，年均增长 1.398 万人，市区人口增长缓慢。2024 年连云港市区户均人数 3.18 人，该项指标近十年来不断下降，反映市区家庭结构不断扁平化。表 1.2 连云港市人口情况统计表〔数据来源：连云港市统计局〕年份2000200120242024202420242024全市人口市区人口非农人口城市化率23 ． 50%26.25%27.39%28.20%36.39%37.2%39.0%从表 1.2 可以看出，连云港市人口城市化率正在稳步提升，目前已经到达 40%左右的水平。根据国际通行...