深圳美术馆物业管理投 标 文 件标书编号: 工程名称: 物业管理投 标 人:深圳市 二○○八年十一月目 录一、法定代表人证明书................................................4二、投标文件签署授权委托书..........................................5三、投标函..........................................................6四、投标人情况介绍..................................................7五、开标一览表.....................................................20六、物业管理费构成明细报价.........................................21七、物业管理方式、运作程序方案及实施文件...........................25第一章 物业管理整体设想及筹划...................................25〔一〕 工程概况................................................25〔二〕 管理设想................................................25〔三〕管理目标.................................................27〔四〕管理措施.................................................27第二章 管理方式、工作方案.......................................30〔一〕管理方式.................................................30〔二〕工作方案.................................................33第三章 人员的配备、培训与管理...................................35〔一〕人员配备.................................................35〔二〕人员培训.................................................41〔三〕人员管理.................................................44第四章 制度和档案的建立与管理...................................46〔一〕档案建立.................................................46〔二〕管理处各项管理制度目录...................................48第五章 房屋管理与维护...........................................51〔一〕房屋维修养护.............................................51第六章 共用设备、设施的建立与管理...............................54〔一〕共用设施设备维修养护的管理规定...........................54〔二〕共用设施设备维修养护方案及实施方案.......................56〔三〕机电设备设施管理.........................................58〔四〕智能化系统管理............