碧华庭居整体筹划案位置:工程位于梅华路以南，北环路以北，新洲路以东 300M 左右现状:面积大，未开工一、工程环境:*梅林片区住宅物业整体处在旧民房与新花园小区交错期，分布零乱。*梅林片区工业区较多，以往布局较乱，配套较差。*梅林片区物业开发大都处于中心腹地，较差的环境，抑制了住宅开发的档次。*梅林片区物业主要以中小户型普通住宅为主，小区规划集中在户型较密集的蝶式结构。 *梅林片区正规商品房价格多集中于 4500--6000 之间，销售方式以内销为主；70平方米以下户型较为畅销。二、工程时机点:*梅林片区位于福田中心区北面，受中心区与房地产较为成熟的景田片区的影响，其市场潜力与升值潜力极大。*代表深圳二次创业的标志性住宅小区“梅林一村〞的规化与实施，将有利推动梅林片区房地产开发进程，梅林片区将使更多的消费群倾心关注。*工程北临梅华路，南面北环路，南面视觉较为开阔，面积大，便于小区配套与完善，便于因地制宜取景与采光设计。*工程周边市政设施，交通、邮电、商城、市场、中小学校一应俱全，为工程制造了良好的外部营销环境。*世界头号快餐麦当劳四月底入驻梅林购物广场，庞大的人流将为工程带来潜在的目标消费群，增强工程本身的注目率。*鉴于梅林片区整体环境较差，工业厂房多，噪音大，绿化率低的情况，建议以闹中取静、静中取荫的主题，全方位营造绿色环保住宅新概念，高绿化率是其鲜亮特点。*合理规化布局，梅林片区住宅多以小高层、多层为主，建筑风格较为雷同，缺乏新意；针对工程面积大的特点，建议高层、多层并举开发，全方位、多功能规化小区必要的配套与环境设施，增加工程本身的市场迎合力及卖点输出。*户型：建议以开扬与有用为原那么，以中小户型为主，兼顾少量大户型。三、碧华庭居定位:1、物业定位全方位多功能绿色环保家园，真正做到闹中取静、静中取荫的境界延展：完善小区功能配套与高绿化率;完善小区小品塑造与外部景观设计2、市场定位把碧华庭居真正塑造成面对宽阔中高收入阶层的世外桃源，使其成为真正意义上的绿色环保小区。3、卖点输出*满眼绿色的碧华庭居*环保家族的一面旗帜*规模小区，资源共享*闹中取静、静中探幽*喧嚣走了，家人乐了*碧华庭居真正的绿色华庭4、输出形式*报纸-- 80%*售楼处展板、各式 POP -- 10%*软性造势-- 10%5、目标市场定位*深圳市场-- 80%+-5对象：老板、高级白领、金融证券界人士及经济根底深厚的深圳市民优势：他们事业成功，经济根底较好，懂得生活...
