解除房屋购房合同 解除房屋购房合同 随着法律学问的普及，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障
那么问题来了，到底应如何拟定合同呢
以下是我帮大家整理的解除房屋购房合同，渴望能够挂念到大家
解除房屋购房合同 1 一、何时购房人能解除房屋买卖合同 根据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 (3)有意隐瞒没有取得商品房预售答应证明的事实或者供应虚假商品房预售答应证明 (4)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 (5)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 (6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的 (7)面积误差比确定值超过 3%的 (8)由于开发商的缘由，逾期办理产权证超过一年的
购房人亦可恳求解除合同
尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是根据《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量
(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外
” 二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算 我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第 8 条第 9 条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任
因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖
