国有建设用地使用权挂牌出让方案根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第 39 号）等法律法规有关规定，特制订本方案。一、挂牌出让宗地概况和规划设计要求（一）土地面积及位置。出让宗地编号为 X〔X〕1 号，出让土地面积为 1678.94 平方米（折合 2.5184 亩），位于 X 区 X 村改造项目北侧。（二）主要规划设计和出让年限要求。根据市住房城乡建设委《关于 X 区 X 村改造项目北侧地块规划设计条件通知书》（X 建设〔X〕52 号）等有关规定，该地块的主要规划设计条件和出让年限如下：1. 土地用途：城镇住宅用地（二类住宅用地）。2. 出让年限：70 年。3•容积率：W4.5。4. 建筑密度：W40%。5. 绿地率：上 30%。6. 本宗地的竖向界限以 28.6 米高程为基准面，以 118.6 米高程为上界限，以 20.5 米高程为下界限，高差为 98.1 米。（本条款高程为 56 年黄海高程基准）7. 建筑限高：建筑高度 W90 米（屋面最高檐口底部到室外地坪的高度）。8•停车数量：（1）机动车：不小于 1 车位/户或 1 车位/100 平方米建筑面积。（2）非机动车：不小于 2 车位/户或 1.5 车位/100 平方米建筑面积。9•其他规划设计条件详见梧建设〔X〕52 号文件。二、出让方式由市国土资源局在《X 日报》、中国土地市场网（X）及本局网站（X）、市公共资源交易中心网 X）刊登发布挂牌出让公告，委托市国土资源交易中心在按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市公共资源交易中心大厅挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果（且不低于底价）确定竞得人。三、挂牌出让竞买人范围（一）除近 3 年来在我市行政区域内有欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同或其他不良记录的用地者（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、个人或其他组织）及法律另有规定外，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。（二）竞买人既可单独竞买，也可联合竞买。联合竞买的，竞得人必须将竞得地块作为一个整体进行开发建设，在整体开发完成前，不得办理土地析产分割登记。四、挂牌出让起始价、底价、增价幅度及竞买保证金规定（一）出让宗地经具有法定评估资质的机构评估，土地市场评估价为 563.1...
