金沙云庭项目初步可行性讨论报告 “金沙云庭”项目 初步可行性讨论报告 目录 第一部分：项目概况 一、宗地位臵〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5 二、宗地现状〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5 三、项目周边的社区配套 1、交通状况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 2、教育状况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 3、医疗水平〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 4、大型购物中心〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 5、银行〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 6、其他〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 四、项目周边环境〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 五、市政配套 1、道路现状及规划进展〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7 2、供、排水状况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7 六、规划控制要点〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7 七、土地价格〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7 第二部分：法律及政策性风险分析 一、土地法律性质评估 1、现状〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8 2、规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8 二、政策性风险评估〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8 三、总体评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8 第三部分：市场分析 一、2024 年房地产市场的政策动向〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 9 二、**住宅市场分析 1、**市房地产市场历年市场状况 （1）、**市 07 年-10 年房地产市场状况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 10 （2）、**市历年住宅〃市场投资状况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 11 （3）、**市历年普通住宅投资增长情况分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 12 （4）、**市历年投资成份状况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 13 （5）、**市历年投资开发分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 14 2、区域住宅市场各项指标成长状况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14 三、区域内供应产品特征 1、城西市场背...
