房地产中介行业运行状况分析 -—运用“七种力量模型”房地产中介行业界定狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。根据《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式,显然这是对房地产中介作了狭义的理解。因此本文中将房地产中介行业界定为从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的行业。房地产咨询是指接受客户的委托,为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项讨论、市场调查与分析、项目策划、项目可行性讨论等服务并收取费用的一种有偿的中介活动.房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。房地产经纪是由房地产经纪人（个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。房地产中介行业的“七力模型”分析一、行业竞争强度（一）服务的同质化严重。行业进展存在一个客观规律,越是成熟的市场，产品的同质化程度越高.现在的中介行业日益法律规范成熟，实则更加深了同质化竞争。房地产中介行业的竞争将从规模过滤到品牌和服务。规模不再是唯一的竞争力，它只代表了短期内市场占有率的相对大。在服务方面，房地产中介行业经历了社会对不法公司的舆论声讨、政策的洗礼和竞争的优胜劣汰之后，大部分公司都推行了法律规范化的服务。一些不法律规范的操作行为逐渐淡出行业舞台,法律规范化已经成为生存进展的必要条件。因此，服务的同质化不可避开。同质化的直接后果，就是导致了市场竞争的残酷性，一方面使得房源客户和消费者的忠诚度都不是很高，另一方面,也使得客户在选择不同的中介机构时更多地倾向讨价还价而不是对服务质量和品种的比较。（二）行业准入门槛低.根据国务院最新公司注册资本登记制度改革的规定,取消有限责任公司最低注册资本 3 万元、...
