万科企业财务分析报告

万科企业财务分析报告 万科企业财务分析报告 目录 摘要 1.房地产行业概况 1.1。房地产行业的进展前景 2 万科地产会计分析 2。1 万科地产的资产状况 2.2 万科地产的利润状况 2。2。1 利润表综合分析 2.3.1 现金流量表一般分析 3。万科房产财务分析 3.1。1 短期偿债能力指标分析 3。1.2 长期偿债能力指标分析 3.2 营运能力分析 3.2.1 营运能力指标分析 3.3。企业盈利能力分析 3。3。1 资产经营盈利能力分析 3.3。2 资本经营能力分析 3。3。3 商品经营盈利能力分析 3.3.4 每股收益分析 4 分析结论及建议 4。1 财务问题 4.2 改善建议 1。房地产行业概况 房地产行业的进展前景 从宏观经济上看,中国人均 GDP 超过 7000 美元，长期内房地产业正处于快速进展的起步阶段。 居民的消费能力大大提高,消费结构也会变化，这种消费结构的变化主要体现在居民对汽车 和住宅这类代表着资产和财宝的商品需求的快速增长上。 中国宏观经济正处于快速增长阶段,房地产投资在其中起着重要的贡献作用，国外经济进展历 程也证明，国民经济中房地产业的贡献是必需的而且是稳定的. 国家的宏观调控政策使房地产行业外部环境发生变化，货币的紧缩使得企业不得不承担巨大的资金压 力，开发企业将比以往更加注重融资能力. 在资金压力及金融风险下，很有可能会出现新的融资渠道，房地产企业的融资手段会呈现出多样化和专业化。 由此融资能力所带来的强弱分化将使行业整合进一步展开，各种资源向营运效率较高的企业集中。 目前中国房地产处于行业快速进展阶段，短期内由于新政策影响，市场不可避开出现调整. 在土地、资金、市场观望的压力之下，行业内部不断调整和变革,市场将会更加法律规范，远期来看市场拥有稳定的需求. 2。万科地产会计分析 2。1 万科地产的资产状况 表 2—1 万科地产合并资产负债表 2024 年 12 月 31 日 单位：元 项目 期末数 期初数 流动资产: 货 币 资 金 44 ， 365 ， 409,795.23 52，291，542,055。49 应收账款 3,078,969,781。37 1,886，548，523.49 预 付 账 款 28 ， 653 ， 665 ， 102 。 61 33,373，611,935。08 其 他 应 收 款 34 ， 815 ， 317 ， 241 。 41 20,057,921，836.24 存货 331,133,223,278。99 255,164，112，985.07 流 动 资 产 合 计 442 ， 046,585,199 。 61 362,773，737,335。37 非流动资产...