房地产成本核算指导成本费用项目及核算内容1 开发产品成本核算应视开发产品的具体情况,按制造成本法设置成本项目.成本项目一般包括下列六项: 1） 土地征用及拆迁补偿费 2) 前期工程费 3） 基础设施费 4） 建筑安装工程费 5） 配套设施费 6) 开发间接费 2 各成本项目的开支范围如下： 土地征用及拆迁补偿费 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容: (1） 土地征用费:支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 (2) 拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐,分别冲减有关成本。 （3） 市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。 (4） 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。 前期工程费 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性讨论、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用.主要包括以下内容： (1） 项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金）、老师住宅基金(或中小学老师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。 (2) 规划设计费:项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性讨论费(含支付社会中介服务机构的市场调研费）,制图、晒图费,规划设计模型制作费，方案评审费。 (3） 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 （4） “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费)等. (5) 临时设施费：施工场地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。 (6） 预算编、审费：支付给社会中介...
