万达定制式商业地产模式分析及启示 一、序言 二、商业地产的概念及其在中国的进展 (一）商业地产的概念 (二）商业地产在中国的进展 三、万达商业地产模式讨论及启示 （一)万达商业地产的进展历程 （二）万达定制式地产模式介绍 (三）万达定制式地产模式推广 （四)万达集团的优势分析 (五)万达定制式模式的问题分析 （六）万达给我们的启示 四、如何成功运营商业地产 五、结束语万达定制式商业地产模式分析及启示一、序言商业地产作为房地产业的一枝奇葩,以商业和地产结合的新型模式受到高度的关注。提起商业地产，我们第一个要讨论和学习的对象就是万达，而且非常有必要讨论万达的定制式商业地产模式。 二、商业地产的概念及在中国的进展 (一）商业地产的概念 商业地产的概念理论上对其没有统一的定义,国外通常有狭义和广义之说。前者在英文里叫做“retail real estate ”，意指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、商业步行街以及社区商业等等；后者则除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产,英文里称之为“commercial real estate”或“commercial property"。 由此我们可以看出“商业"和“地产”在国外是两个名词。商业地产是很中国化的说法，它实际上是以租金收入作为投资目的的投资行为，而不是房地产开发。 然而真正让商业地产处处扬名的，是一个至今说起来仍叱咤风云的新概念:Shopping Mall，中文译名叫“摩尔”或“销品茂”。但是 Shopping Mall 并不等同于商业地产的概念。 简单的来说，商业地产其实就是整合商业的过程.通过整合各种业态及业种,以最理想的商业投资组合模式尽量满足地域性，全龄层，各种档次消费者的消费需求，尽可能的实现一站式消费的商业组合. （二)商业地产在中国的进展 商业地产在中国的进展分为三个阶段： 第一个阶段为 2000 年以前最初的阶段是开发公司阶段，也称之为“商铺地产”阶段； 第二个阶段为 2000 年－2024 年中级的阶段是投资公司的阶段，也称之为“商业＋地产"简单叠加阶段； 第三个阶段为 2024 年开始的最高级的阶段就是金融公司的阶段,也称之为“商业与地产实现价值融合和提升”阶段；真正的商业地产处于金融公司，也就是资产证券化的阶段。 据此我们可以给出相对的商业地产概念：用于商业经营和商务运营并具有投资价值的不动产,同时拥有地产、商业与投资的三重专业特性,...
