万达广场营销策划方案 篇一：廊坊万达广场的项目营销策划方案 廊坊万达广场项目营销策划方案 “万达广场”项目的策划及销售部署进行了深化的调查讨论及分析,为了该项目成功推向市场，为开发商猎取最大的经济效益和品牌效应。 通过多次的沟通，本策划书就“万达广场”所面临的问题作了深度剖析、解答，敝司专项小组对本项目的市场定位、销售部署、推广部署作出了较为创新的解理和深度的透析。 1:区域性商圈深度透析 一、 本项目的商圈分析 -—“地利人和，商权无限” 1、 新华路有巨大的区域优势 廊坊市调整规划策略，要把廊坊建设成为一个生态城市,新华路成为未来廊坊五大片区中的都市区。这一策略奠定了新华路为中心城区的地位。一系列的市政基础配套设施把北京、天津紧紧的连在一起，大大减弱了两市的差异。 新 华 路 区 的 未 来 则 以 “ 五 个 中心"为核 而在这“五个中主”中，基础最好，进展最快的就是金光道、爱民道为轴线的新华路商业中心区。而本项目即位于该中心区的核心地带。 2、 规划的调整带动房地产的快速进展 随着廊坊市对市区的改造及各地产商实力的增强，把目光对准那些因工厂拆迁而在城市中心区留下的少有的大块土地。逐渐形成了以廊坊道板块、金光道板块等为主的房地产市场。 2001 年上半年，新华路区完成房地产投资额达 25。33 亿元,仅次于北城区,居全市第二位。在建的商品住宅 408.76万平方米，占 全市在建商品住宅的 18。3％,居第二位.由此可见，新华路区在廊坊市房地产市场的份量。 3、 人口急增加 房地产市场的快速进展带来的结果就是：人口的急剧增加。 据 2000 年第五次全国人口普查统计,8 新华路区的人口已由 1990 年的 10 余万进展到现在的30。73 万人,仅次安次，居廊坊市第二位，人口密度达到 12687 人/KM2，仅次于安次三个老城区，相当于一个中等城市的人品规模，人口的增加，特别是有效消费人品的增加，必定促进商业市场的繁荣。 4、 大量的土地资源储备 新华路区目前的房地产开发大多集中在新华路区的西部，东部尚有 50 平方公里的农村地带等待开发，进展前景极为乐观.新华路区的七项市政工程、区政府的东迁及琶州地区的开发必将促进这一地区的开发进度。从而带动大量人口的入住,进而促进商业的进展。 5、 京沪高铁的兴建，将促进商业的进展 京沪高铁将在 2024 年开通，其便捷的交通，舒适的乘坐环境将越来越被人们认同,从而在一定程度上来打破地域...
