2024 年上半年上海房地产估价师《理论与方法》:合法原则考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、在市场调查中，__是最易出错的阶段. A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果 2、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于__。 A．疗养区 B．居住区 C．工业区 D．大学区3、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地 4、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。 A．销售收入测算 B．成本及税金 C．借贷资金 D．利润分配5、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧 6、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准. A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 7、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．阶段性调查 8、估计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升，供给量趋增，则估计其价格会__。 A．上升 B．下降 C．不变 D．升降难定 9、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800 万元和第三年 3800 元,年均价格上涨率为 5％，该项目建设期间涨价预备费为__。 A．1570。975 万元 B．1370。975 万元 C．1270。975 万元 D．1070.975 万元 10、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__. A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏11、根据四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。 A．存量规模 B．租金水平 C．开发成本 D．资本化率 12、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。 A．房地产商品的不可...
