上半年吉林省房地产估价师相关知识房地产面积测算的概念考试题

2024 年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10%。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D:税率 E:执行层的组织协调 2、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法. A：市场法 B：假设开发法 C：收益法 D:成本法 E:工业用地的监测点评估价格3、某开发商向银行申请了年利率为 6％、期限为 10 年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为__万元。 A．6。00 B．7.05 C．7。59 D．13.59 4、对于收益性物业投资而言,衡量其获利能力大小的标准就是__。 A．经营收入水平 B．净经营收入水平 C．租金水平 D．出租率水平5、某房地产的土地面积为 500㎡，土［也价格为 2000 元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡. A:200 B：300 C：700 D:1000 E：工业用地的监测点评估价格 6、某出租的旧办公楼的租约尚有 2 年到期,在此最后 2 年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出），到期后要拆除作为商业用地.估计作为商业用地的价值为 1 100 万元，拆除费用为 50 万元,该类房地产的酬劳率为 10％。则该旧办公楼的价值为万元。 A:1 005．34 B:1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ① 选取可比实例;② 搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正:⑤ 进 行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格 A．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦ 8、某宗房地产估计未来第一年的有效毛收入为 50 万元，运营费用为 30 万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 3%，运营费用增长 2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的酬劳率为 7%。该宗房地产的收益价格为万元。 A：650 B：687 C:585 D：630 E：工业用地的监测点评估价格 9、某建筑物的重置价格为 180 万元,经济寿命为 50 年,有效经过年...