上半年天津房地产估价师相关知识控制性详细规划有关计算规则试题

2024 年上半年天津房地产估价师《相关知识》:控制性详细规划有关计算规则试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方 2659 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担.据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 6。8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 3。9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。 A：2385 B：2393 C：2955 D:2964 E:工业用地的监测点评估价格 2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。 A．均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理3、用收益法计算房地产价格，若净收益 α 每年不变,年限为 n，净收益增长率与酬劳率 Y 相等，则房地产价格 V=．【2024 年考题】 A： B： C：α×n D：∞ E：工业用地的监测点评估价格 4、以下权利中属于用益物权的是. A：抵押权 B:典权 C:建筑物区分所有权 D：质权 E：执行层的组织协调5、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。 A：交通拥挤 B:建筑技术进步 C:城市规划改变 D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费. A．土地使用权出让合同签订 B．土地使用权出让合同约定的动工开发 C．土地使用权出让金缴纳 D．土地使用权证书取得 7、采纳收益法测算房地产价格时，公式表示。 A:房地产净收益按一固定数额逐年递增 B：房地产净收益按一固定数额逐年递减 C：房地产净收益按一固定比率逐年递增 D：房地产净收益按一固定比率逐年递减 E:工业用地的监测点评估价格 8、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__,目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。 A．抽样性调查 B．因果性调查 C．试探性调查 D．描述性调查 9、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。__ A．吸纳量 B．吸纳率 C．空置率 D．吸纳周期 10、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2024 年考题】 A:市场价值 B:清算价值 C：快速变现价值 D...