2024 年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：合同的履行考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在强制拍卖中，拍卖的主体是__. A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人 C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人 2、某估价报告中采纳收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（). A．空置率偏小 B．运营费用偏大 C．收益期限偏短 D．酬劳率偏高3、某宗房地产的土地使用年限为 40 年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8 年，估计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率为40％，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为（)万元。 A．457。40 B．476。98 C．686.10 D．715。48 4、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__. A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D．商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款5、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 6、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效. A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C:省、自治区、直辖市的人民代表大会 D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 E:执行层的组织协调 7、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前 3 年平均年产值的__倍. A．10 B．20 C．30 D．40 8、某建筑物的建筑面积为 2000㎡，占地面积为 3000㎡，现在重新获得该土地的价格为 800 元／㎡,建筑物重置价格为 900 元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元／㎡．则该建筑物的成新率为。 A：44% B:50％ C：67% D:94％ E：工业用地的监测点评估价格 9、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表,而不出现在损益表中的项目是。 A：固定资产购置支出 B：企业所得税 C:固定资产折旧 D：贷款利息 E：借款合同 10、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经...
