2024 年上半年山东省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某写字楼的建筑面积为 540㎡，年有效毛收入为 108 万元，年运营费用与建筑物净收益之和为 400 元／㎡,土地资本化率为 10．8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元. A:500 B：750 C：800 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格 2、（)是指企业根据每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件. A．全面覆盖 B．大量定制 C．市场专业化 D．产品专业化3、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是. A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率 E：借款合同 4、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。 A：估价机构 B：估价人员 C:估价对象 D:估价方法 E：工业用地的监测点评估价格5、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。 A．省级人民政府 B．市、县人民政府 C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府 6、某宗房地产欲出售，其评估价格为 100 万元，最后实际成交价格为 150 万元,这不可能是__。 A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B．评估价格不公平合理,成交价格公平合理 C．评估价格和成交价格都公平合理 D．评估价格和成交价格都不公平合理 7、某高层楼房占用的土地总面积为 800 ㎡，房地总价值为 4 000 万元,甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为 2 500 万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为 1500 万元．假如按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为. A:466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D:596 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 8、某综合楼总建筑面积为 10 000 ㎡；其中可出售的居住建筑面积为 7 000 ㎡，可出租的商业建筑面积为 1500 ㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为。 A：80％ B:90％ C:85％ D:95％ E:借款合同 9、某市 2024 年新开工的房屋建筑面积为 90 万㎡，2024 年末完工转入 2024 年继续施工的房屋建筑面积为...
