2024 年上半年广东省房地产估价师《相关知识》:建筑材料的力学性质考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、__用以表现公司股份的形式才是股票。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 2、已知某投资项目折现率为 ll％时，净现值为 1700 万元,折现率为 12%时，净现值为-870 万元.则该投资项目的内部收益率是。(2024 年试题） A:11.12％ B:11。36％ C：11。66％ D:12。95％ E:借款合同3、某房地产年净收益为 20 万元,已使用 15 年,尚可使用 25 年,若酬劳率为 8％，则其现 值是万元. A：300 B:213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格 4、抵押评估时，__可列入估价范围. A．违章建筑 B．过期的临时建筑 C．出让土地上的在建工程 D．已列入拆迁范围的房屋5、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,假如定价比市场领导者的定价低,则其采纳的是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 6、由“五项因素”构成的租金叫__. A．商品租金 B．成本租金 C．准成本租金 D．福利租金 7、在某商业街深度 30。48％(即 100 英尺)、临街宽度 20％的矩形土地，总价为1200 万元。根据四三二一法则,求其相邻临街深度为 45.72％（即 150 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地的总价为__万元. A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 8、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 9、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额 2 亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。 A:该抵押属一般房地产抵押 B:该抵押是最高额抵押 C：若银行实际发放了 2．5 亿元贷款,其优先受偿价款为 2．5 亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调 10、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是. A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：假如估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：假如估价报告在...
