2024 年上半年广东省房地产估价师《理论与方法》:成本法的基本公式模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气,将下面橡胶垫于 1／4 处切断留孔,并在上也要留有通气孔。 A：主龙骨 B：次龙骨 C：主粱 D：玻璃 E：执行层的组织协调 2、关于抵押权，下列说法不正确的是__。 A．房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等 B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押权可以继承、转让3、某宗房地产的收益期限为 40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、26 万元、24 万元、25 万元,酬劳率为 10％.该宗房地产的收益价格为万元。 A:222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A:1 B：2 C:3 D：5 E:执行层的组织协调5、某宗土地的临街深度为 100ft，临街宽度为 60ft,市场价值为 1500 万元,根据哈柏法则，临街深度为 36ft、临街宽度为 60ft 的土地价值为万元。 A：600 B:738 C：900 D：960 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产在现状下持续经营的价值为 5000 万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为 6500 万元，装修费用为 800 万元,装修期为 1 年,装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为 500 万元;假如对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为 8000 万元，改造费用为 160 万元,改造期为 1 年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为 500 万元；折现率均为 10%。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。 A:维持现状 B：改变用途 C：重新装修 D：重新开发 E:工业用地的监测点评估价格 7、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采纳的. A:估价目的 B:估价方法 C:价格类型 D：估价...
