2024 年上半年河北省房地产估价师《相关知识》：中央银行考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某公司以 120 万元购买了 150m2 的写字楼单元用于出租，假如合同租金为每年 20 万元，业主需支出的年维修管理费为 5 万元，房产税、营业税等税费支出为 2 万元/年，则该写字楼投资的年收益率为(）。 A．7.5％ B．10.8% C．12.5% D．15.0% 2、在市场调查的确定问题和调查目标阶段,调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据,来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查3、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为 7%和 8％。某宗房地产交易，买方付给卖方 297 万元,应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。 A．323 B．275 C．273 D．258 4、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__. A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资5、某市去年住宅的实际销售量为 500×104m2,预测销售量为 450×104m2,平滑指数为 0。8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。 A．475 B．600 C．．450 D．490 6、投资估算的精确度为．±30％，讨论费用一般占总投资的 0．2％～0．8%，该阶段为。 A：投资机会讨论 B：初步可行性讨论 C：详细可行性讨论 D:项目的评估和决策 E：借款合同 7、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。 A:4 B：3 C：2 D:1 E：执行层的组织协调 8、假如是无期限的土地所有权，就无需计提__。 A．时限问题 B．附加值 C．利率 D．折旧 9、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A．开发工作量 B．经营利润 C．经营收入 D．投资数额 10、对抗要件主义中,登记机关对登记申请实行__。 A．实质性审查 B．形式审查 C．核实审查 D．要件审查11、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A．区位 B．用途 C．楼层 D．朝向 12、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值. A:房地产供需 B：房地产的预期未来收益 C：房地产预测的开发完成后的价值 D：土...
