2024 年上半年河北省房地产估价师《相关知识》:债券的分类模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、某商场正常经营的收入为 1200 万元，费用为 450 万元，经营者利润为 400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750 B．350 C．800 D．850 2、不仅应当作为房地产估价的基本原则,而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D:独立、客观、公正原则 E:工业用地的监测点评估价格3、下列关于容积率的计算公式，正确的是。 A:容积率=土地面积／总建筑面积 B:容积率=总建筑面积／土地面积 C：容积率=建筑基底占地面积／地块面积 D：容积率:地块面积／建筑基底占地面积 E:执行层的组织协调 4、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D:拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调5、《廉租住房保障办法》属于。 A：房地产的法律 B:房地产的行政法规 C:房地产的部门规章 D：房地产的法律规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采纳的。 A:估价目的 B：估价方法 C:价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 7、单层工业厂房的组成中,主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。 A．吊车梁 B．柱子 C．外墙围护系统 D．支撑系统 8、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为 a（1+g)t—1,年限为 n，净收益增长率 g 与酬劳率 Y 相等，则房地产价格 V=（). A．0 B． C．a＆times;n D．&infin； 9、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。 A．房地产直接投资 B．房地产间接投资 C．房地产混合投资 D．房地产有效投资 10、某宗房地产土地面积 320 ㎡，建筑面积 300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 450 元，残值每平方米建筑面积 150 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为. A：144 000 元 B:135 000 元 C：960 000 元 D：90 000 元 E：工业用地的监测点评估价格11、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴...
