2024 年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、折价处置抵押房地产的,应当参照__。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格 2、某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为 6200 万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为万元。（2024 年试题） A：2．48 B:7．13 C：13．50 D:31．00 E:执行层的组织协调3、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B．实行抵押担保的方式比实行第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 4、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是. A：特等 B：甲等 C:乙等 D：丙等 E:执行层的组织协调5、房地产是__三者的结合物. A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途 6、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。 A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以 2000 元以下罚款 B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效,由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以 1000 元以下罚款 C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款 D．因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任 7、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。 A：技术上的可能 B：经济上的可行 C：价值最大化 D：法律上许可 E：工业用地的监测点评估价格 8、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建...
