上半年湖南省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题试题

2024 年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1 、 已 知 某 城 市 容 积 率 修 正 系 数 表 ， 见 下 表 。 容积率修正系数表 A．容积率 B．0。1 C．0。4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 G．1.3 H．1。7 I．2。0 J．2.1 K．修正系数 L．0.5 M．0.6 N．0.8 O．1。0 P．1。1 Q．1.2 R．1。6 S．1。8 T．1。9 2、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”. A：1986 年 1 月 B：1987 年 1 月 C：1988 年 1 月 D：1989 年 1 月 E:房地产估价机构必须加盖公章3、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是。 A:成本利润率是年成本利润率 B：成本利润率是开发经营期的成本利润率 C：投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D:投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 E：借款合同 4、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C:转让的方式 D:转让的时间 E：执行层的组织协调5、当宏观经济进入周期循环的波峰时,各国政府一般采纳性的货币政策和财政政策刺激经济增长。 A：扩张 B:复苏 C：紧缩 D:稳健 E:借款合同 6、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。 A：朝向 B：楼层 C:方位 D:交通条件 E:工业用地的监测点评估价格 7、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A:最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D:独立、客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格 8、采纳综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法 9、某宗土地的总面积为 5000㎡，容积率为 2，剩余使用年限为 30 年,用途为工业,现可依法变更为商业用地，容积率提高到 3，剩余使用年限不变.现时该类工业用地 50 年期的建设用地使用权楼面地价为 2000 元／㎡，工业用地酬劳率为6%；变更后条件下 40 年期的商业建设用地使用权土地单价为 12000 元...