2024 年上半年湖南省房地产估价师理论与方法：假设开发法总结和运用举例考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某建筑物实际经过年数为 10 年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2024 年考题】 A:80％ B：82％ C:83% D：92％ E：工业用地的监测点评估价格 2、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元,流动资金为 500 万元,投资者的权益资本为 2000 万元,经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（)。 A．10。0％ B．14.0% C．25.0％ D．35。0％3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同 4、新设项目法人资本金筹措渠道不包括。 A:政府政策性资金 B：国内外企业入股的资金 C:个人人股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同5、土地增值税以为计税依据. A:纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B:纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额 D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 E:执行层的组织协调 6、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，估计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40％,安全利率假定为 6％，风险补偿率为安全利率的 40%,该房地产的收益价格为．【2024 年考题】 A:368 万元 B:552 万元 C:561 万元 D：920 万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、城市总体规划的期限一般为年. A:5 B:10 C：15 D：20 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、必须经承兑才能生效的金融工具是__. A．本票 B．商业汇票 C．银行券 D．支票 9、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。 A:估价机构 B:估价师 C:估价报告使用者 D:估价委托人的估价需要 E:工业用地的监测点评估价格 10、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通常把成本法求得的价格简称为__。 A...
