2024 年上半年湖南省房地产估价师理论与方法：假设开发法总结和运用举例考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格
一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某建筑物实际经过年数为 10 年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2024 年考题】 A:80％ B：82％ C:83% D：92％ E：工业用地的监测点评估价格 2、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元,流动资金为 500 万元,投资者的权益资本为 2000 万元,经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（)
0％ B．14
0% C．25
0％ D．35
0％3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算
A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同 4、新设项目法人资本金筹措渠道不包括
A:政府政策性资金 B：国内外企业入股的资金 C:个人人股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同5、土地增值税以为计税依据
A:纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B:纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额 D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 E:执行层的组织协调 6、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，估计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40％,安全利率假定为 6％，风险补偿率为安全利率的 40%,该房地
