2024 年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：成本法的理论依据考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采纳的定价法是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．渗透定价法 2、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益 50 万元，预测在这 6 年内房地产价值将上涨 20%，酬劳率为 10％,若采纳直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为. A：6．67% B：7．41％ C：12．60% D:13．33% E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于利率的叙述有误的是__。 A．利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率 C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施 4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20％ C．30％ D．40％5、工程成本控制的主要对象是主要费用的__. A．变动费用 B．同定费用 C．材料费用 D．人工费用 6、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。 A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B．增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨 C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D．严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降 7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于__。 A．疗养区 B．居住区 C．工业区 D．大学区 8、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目.该项目固定成本为 6000 万元，单位面积的可变成本为 2000 元／㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是。（此题所给条件不全,有问题) A：2。0 B:3.0 C:4。0 D：5。0 E:借款合同 9、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积 6m2,单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2，那么，可出租面积应为__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2...
