上半年辽宁省房地产估价师相关知识物的种类试题

2024 年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：物的种类试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、某房地产在 2024 年 3 月的价格为 2024 元／㎡，现要调整为 2024 年 9 月的价格 。 已 知 该 类 房 地 产 2024 年 3 ～ 9 月 的 价 格 指 数 分 别 为 ：99.4,94。8,96。6，105.1，109。3，112。7 和 118。3（均以上个月为基数100)，则该房地产 2024 年 9 月的价格为元／㎡. A:2700。8 B：2800.1 C：2800。8 D:2817。7 E:工业用地的监测点评估价格 2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A．设计问卷 B．收集信息 C．定义市场区域 D．确定调查方式3、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采纳的市场定位方式是（）. A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式 4、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。 A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提 D:拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调5、下列不列入国民生产总值核算的是__。 A．出口到外国的一批货物 B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C．政府给贫困家庭发放的救济金 D．保险公司收到一笔家庭财产保险 6、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。 A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率 E：借款合同 7、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__. A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强 C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 8、某物业当前的市场售价为 5000 元/m2，其业主拟采纳租金按年 5％等比递增方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。假如折现率为 12％,则第一年的租金应该确定为（）元/m2。 A．482。79 B．448。24 C．467....