上半年重庆省房地产估价师理论与方法独一无二考试题

2024 年上半年重庆省房地产估价师《理论与方法》：独一无二考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、评估某宗房开发用地 2024 年 10 月 16 日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到 2024 年 10 月 16 日.假如预测该宗土地 2024 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12％，则需将这 3000 万元折现到 2024 年 10月 16 日，即在 2024 年 10 月 16 日的房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 2、A 市 2024、2024 年度商品住宅平均价格分别为 2600 元／、2800 元／。该市2024—2024 年度普通商品住宅价格的环比进展速度是。 A：107．69％ B：7．69％ C：110．3％ D：10．3％ E：执行层的组织协调3、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：7 B：15 C:30 D：60 E：执行层的组织协调 4、职工上年结转的住房公积金按计息. A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B:结息日挂牌公告的定期存款利率 C:结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调5、收益法估价公式的假设前提是：（）。 A．（1） 净收益在前 t 年(含第 t 年)有变化,在 t 年后无变化为 A;（2） 酬劳率大于等于零为 Y（3） 年期无限 B．（1） 净收益在前 t 年(不含第 t 年)有变化，在 t 年后无变化为 A；(2) 酬劳率大于等于零为 Y；（3） 年期无限。 C．(1） 净收益在前 t 年（含第 t 年）有变化，在 t 年后无变化为 A;(2） 酬劳率大于零为 Y（3） 年期无限 D．（1) 净收益在前 t 年(不含第 t 年）有变化，在 t 年后无变化为 A；（2） 酬劳率大于零为 Y;（3） 年期无限 6、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为 86 万元，含有一个现价为 8 万元的车位和一套全新状态下价值为 3 万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：75。00 B：75。60 C：83。60 D：86。00 E:工业用地的监测点评估价格 7、关于预算的说法正确的是__。 A．预算与物业实际收支相等 B．资本支出预算是最常用的预算 C...