2024 年上半年陕西省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、下列哪项不属于平均指标__。 A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数 2、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，估计建成后的建筑面积为 15000㎡，年净收益为 480 万元,自开工到建成的开发期为 3年,估量该项目至建成还需 1.5 年，已知酬劳率为 8%，折现率为 12％,该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A:4023.04 B:4074.10 C：4768。50 D：5652。09 E:工业用地的监测点评估价格3、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度 27 m，前街路线价为 2 000 元／㎡,后街路线价为 1000 元／㎡，若按重叠价值法估价,则前街影响深度为。 A：9 m B：13．5 m C：15 m D:18 m E:工业用地的监测点评估价格 4、城建税实行的是地区差别税率,纳税人所在地在城市市区的，税率为__,在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。 A．8%，6％，2% B．7％，5％，2％ C．7%，5%，1％ D．8%,5％,1%5、某出租的旧办公楼的租约尚有 2 年到期，在此最后 2 年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。估计作为商业用地的价值为 1 100 万元，拆除费用为 50 万元，该类房地产的酬劳率为 10％。则该旧办公楼的价值为万元. A：1 005．34 B：1 006．61 C:2 005．34 D：2 006．61 E:工业用地的监测点评估价格 6、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议，经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45 7、银行为某人提供期限为 10 年,年利率为 6％，首期月还款为 1000 元，月还款递增率为 0。2％的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是__元。 A．1115。56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72 8、下列有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采纳合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B:从本质上说，保险体现一定的社会关系 C：危险的存...
