上半年陕西省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题模拟试题

2024 年上半年陕西省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、下列哪项不属于平均指标__。 A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数 2、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，估计建成后的建筑面积为 15000㎡，年净收益为 480 万元,自开工到建成的开发期为 3年,估量该项目至建成还需 1.5 年，已知酬劳率为 8%，折现率为 12％,该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A:4023.04 B:4074.10 C：4768。50 D：5652。09 E:工业用地的监测点评估价格3、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度 27 m，前街路线价为 2 000 元／㎡,后街路线价为 1000 元／㎡，若按重叠价值法估价,则前街影响深度为。 A：9 m B：13．5 m C：15 m D:18 m E:工业用地的监测点评估价格 4、城建税实行的是地区差别税率,纳税人所在地在城市市区的，税率为__,在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。 A．8%，6％，2% B．7％，5％，2％ C．7%，5%，1％ D．8%,5％,1%5、某出租的旧办公楼的租约尚有 2 年到期，在此最后 2 年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。估计作为商业用地的价值为 1 100 万元，拆除费用为 50 万元，该类房地产的酬劳率为 10％。则该旧办公楼的价值为万元. A：1 005．34 B：1 006．61 C:2 005．34 D：2 006．61 E:工业用地的监测点评估价格 6、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议，经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45 7、银行为某人提供期限为 10 年,年利率为 6％，首期月还款为 1000 元，月还款递增率为 0。2％的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是__元。 A．1115。56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72 8、下列有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采纳合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B:从本质上说，保险体现一定的社会关系 C：危险的存...