2024 年上半年陕西省房地产估价师《理论与方法》:成本法估价需要具备的条件模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 2、估价的通俗含义是估量的价格或价值。 A：现有物品 B：一般物品 C：经济物品 D:建筑物品 E：工业用地的监测点评估价格3、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全. A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置 C．对被拆除房屋进行评估,做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准 4、某建筑物的重置价格为 180 万元，经济寿命为 50 年，有效经过年数为工 0年．其中，门窗等损坏的修复费用为 2 万元;装修的重置价格为 30 万元，平均寿命为 5 年,已使用 3 年；设备的重置价格为 60 万元，平均寿命为 15 年，已使用10 年．残值率假设均为 0．则该建筑物的评估值为。 A：102．4 万元 B：104．4 万元 C:122．4 万元 D：142．4 万元 E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用,表述错误的是。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B:地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D:由其他单位安置的人员,补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。 A．60% B．70％ C．80% D．90％ 7、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的（)。 A．操作风险 B．信用风险 C．市场风险 D．法律风险 8、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。 A：划拨 B：出让 C:出租 D：抵押 E:执行层的组织协...
