上海 2024 年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、参加房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。 A：各房地产开发企业采纳不同的估价方法衡量开发用地价值 B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D:各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 2、假设开发法是以__原理为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理3、从猎取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括:① 猎取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告:⑩ 出具估价报告;(11）估价资料归档.一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__。 A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩（11) C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩（11) 4、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率. A．大于 B．大于或等于 C．小于 D．小于或等于5、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示.求该投资项目的财务内部收益率。假如投资目标收益率为 10%时，该投资项目的动态投资回收期为(）年。 A。4.00 B。4。58 C.4.625 D.5。16 6、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A：会计主体 B:持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E:执行层的组织协调 7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价××临街宽度。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C:具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建...
