上海 2024 年下半年房地产估价师经营与管理：营业税改增值税考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、现有某总建筑面积为 15000m2 的在建工程，已知土地使用年限为 40 年（自开工之日起算)，计划开发期为 3 年,现已进行 1。5 年。估量建成还需 1。5 年,投入使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8%，折现率为 12％。该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。 A．3939.61 B．4433.88 C．4768。50 D．5652。09 2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．猎取房地产当期收益 B．猎取房地产未来收益 C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参加房地产开发经营活动3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 6％，自有资本要求的年收益率为 9％，该类房地产的资本化率为__％。 A．6.0 B．6。9 C．8。8 D．9.0 4、对于收益性物业投资而言,衡量其获利能力大小的标准就是__。 A．经营收入水平 B．净经营收入水平 C．租金水平 D．出租率水平5、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的，则代理费应列入__。 A．管理费 B．销售费用 C．前期费用 D．其他费用 6、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。 A．30％ B．40% C．50％ D．60％ 7、在一国金融机构体系中居主体地位. A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D:商业银行 E:执行层的组织协调 8、《中华人民共和国刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。 A．3 年以下有期徒刑或者拘役 B．5 年以下有期徒刑或者拘役 C．5 年以下有期徒刑或者管制 D．5 年以上,10 年以下有期徒刑 9、对于无差异曲线的特点说法错误的是__. A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值 B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线中,同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 10、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__. A．股票+投资基金 B．债券+投资基金 C．投资基金+...
