上海市房地产开发流程及收费标准主要主管部门：规土、财政局、建交委（1）签订土地出让合同，明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件，办理《土地证》（2）用地申请书（3）用地批文(4）《项目核准书》：以上三项到发改委办理《用地申请项目核准书》（5）土地价款必须全部先支付（6）如土地出让合同比较笼统不足备案的，必须附加规土咨询意见。发改委会征询规划部门的意见。开发企业要找有资质的公司,准备给发改委的本案文件:（1）环境影响评估(2）社会风险评估(街道、镇、乡政府出具)(3)初步规划方案(形态+指标)(4)节能报告书（上海要求节约能耗在 50%以上）《项目核准书》办理完毕后，到规划局办理《建设用地规划许可证》在初步规划方案的基础上，聘请设计单位编制整个规划方案建筑方面，根据《上海市技术规划进行设计》,并进行评审：（1）抗震（2）基坑安全、防汛评审（3）基坑防渗水、涨水（4)交通评审（5)防雷评审(6)其他层面的评审（外高桥区域属于鸟类迁徙区,是否有其他的附加)规划局以发征询单的方式，请 19—22 个部门进行评审,采纳意见。（水、电、煤气、卫生、消防等）,人防单独评审.规划一审后，综合各部门意见，出具初审意见，送审图公司审核(人防+标准建筑）申领《建设工程规划许可证》同时进行（需要 80 天完成）(1）勘察、设计、施工、监理四个招投标设计中标通知书打印出来合同签订、合同备案施工企业缴纳合同额的 10%预付款缴纳民工保证金，（规定每个月 26-28 日不能缴纳)办理渣土清运协议并备案报建交委申领《施工许可证》竣工验收手续首先质检规划验收后 4 个月以上所有程序反过来再走一遍住宅申领《交付使用许可证》非住宅项目办理大、小产证多出安监局验收电梯等配套费用明细及其标准1、住宅配套费：430 元/平米2、供电配套费：400 元/平米（1）外线费:160 元/平米（2)内线费:240 元/平米3、供水配套费:56。6 元/平米（1）上水管网贴费：25 元/平米（2）小区排水:17.5+12.5=30 元/平米（3）渗漏水：1。6 元/平米4、天然气配套费：42 元/平米（1)排管费用:24.5 元/平米（2）红线内外费用：12。4+5=17.4 元/平米5、通讯配套费：12。5 元/平米6、小区智能化系统:150 元/平米7、弱电系统:100 元/平米含：有线电视、电话、宽带8、环卫配套:28 元/平米9、土地测绘:3 元/平米10、房屋预测：3 元/平米11、房屋实测：3 元/平米12、勘察费：40 元/平米13、设计费的 8％约:50 万14、人防费用：120 ...
