2024 年下半年四川省房地产估价师《相关知识》：建筑防雷与接地、接零保护考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是. A:有租约限制下的价值 B:共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列不属于企业利润的是__。 A．营业利润 B．投资净收益 C．额外总收入 D．营业外收支净额3、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。 A．与财务报表中的成本完全不一样 B．应根据实际发生费用记录来确定 C．与财务报表中的成本一样 D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 4、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。 A：收益递增原理 B:收益递减原理 C：最佳效益原理 D：适合原理 E：工业用地的监测点评估价格5、某新建写字楼的公开售价为 6000 元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金 1450 元/m2，5 年付清。若同类物业投资收益率为 8％,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。 A．比售价优惠 B．不如售价优惠 C．与售价一样 D．难以判定是否给予了优惠 6、短期信用工具不包括. A：本票 B：汇票 C：支票 D:股票 E：执行层的组织协调 7、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__. ① 公共使用的河滩、水沟、排水沟;② 无明确使用权属的巷道或间距地;③ 市政管辖的公路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;⑤ 其他按规定不计入总地的面积 A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤ 8、从猎取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①猎取估价业务;② 受理估价委托及明确估价基本事项;③ 搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案;⑤ 实地查勘估价对象;⑥ 选定估价方法测算:⑦ 确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告:⑩ 出具估价报告;（11）估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__. A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11） B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11) 9、目前在我国实行的商品房买...
