2024 年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、某市 2024 年新开工的房屋建筑面积为 90 万 m2，2024 年末完工转入 2024 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万 m2，2024 年竣工的房屋建筑面积为 80 万 m2.那么，该市房屋的平均建设周期为__年. A．0.5 B．1。5 C．2 D．3 2、房地产开发投资中,大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平. A．30% B．20％ C．10％ D．80％3、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。 A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性 4、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积 B:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格5、某抵押房地产的市场价值为 600 万元,已知注定优先受偿款为 50 万元，贷款成数为 0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元. A：370 B：385 C：420 D：550 E：工业用地的监测点评估价格 6、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于__. A．0 B．1 C．2 D．3 7、值只能用计数的方法取得。 A：确定性变量 B：随机变量 C：连续型变量 D:离散型变量 E：执行层的组织协调 8、下列不是直接融资优点的是__。 A．安全性高、筹资上可以积少成多 B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要 C．有利于筹集长期投资资金 D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快进展 9、银行个人住房贷款业务中“期房按揭"面临的风险属于__风险. A．市场 B．管理 C．法律 D．操作 10、房地产估价机构组织形式中,有限责任制最低由专职注册房地产估价师共同出资发起设立. A:1 名以上（含 1 名） B：2 名...
