下半年吉林省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题模拟试题

2024 年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、某市 2024 年新开工的房屋建筑面积为 90 万 m2，2024 年末完工转入 2024 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万 m2，2024 年竣工的房屋建筑面积为 80 万 m2.那么，该市房屋的平均建设周期为__年. A．0.5 B．1。5 C．2 D．3 2、房地产开发投资中,大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平. A．30% B．20％ C．10％ D．80％3、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。 A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性 4、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积 B:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格5、某抵押房地产的市场价值为 600 万元,已知注定优先受偿款为 50 万元，贷款成数为 0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元. A：370 B：385 C：420 D：550 E：工业用地的监测点评估价格 6、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于__. A．0 B．1 C．2 D．3 7、值只能用计数的方法取得。 A：确定性变量 B：随机变量 C：连续型变量 D:离散型变量 E：执行层的组织协调 8、下列不是直接融资优点的是__。 A．安全性高、筹资上可以积少成多 B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要 C．有利于筹集长期投资资金 D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快进展 9、银行个人住房贷款业务中“期房按揭"面临的风险属于__风险. A．市场 B．管理 C．法律 D．操作 10、房地产估价机构组织形式中,有限责任制最低由专职注册房地产估价师共同出资发起设立. A:1 名以上（含 1 名） B：2 名...