2024 年下半年浙江省房地产估价师《理论与方法》:房地产估价程序概述试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳预测房地产的未来价格。A：数学曲线拟合法B:平均增减量法C：平均进展速度法D：移动平均法E:工业用地的监测点评估价格 2、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A：开发结束时的时间B:购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格3、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模 4、评估某宗房开发用地 2024 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2024 年 10 月 16 日。假如预测该宗土地 2024 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%,则需将这 3000 万元折现到 2024 年 10月 16 日，即在 2024 年 10 月 16 日的房价实际为（)万元。A．2526B．2241C．2135D．29855、某宗收益性房地产，预测未来 3 年的净收益均为 100 万元/年，3 年后的出售价格会上涨 12％，届时转让税费为售价的 6％，资本化率为 9％。该房地产目前的价值为（）万元.A．923B．1111C．1353D．1872 6、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格 7、防范估价风险的最后一道防线是．【2024 年考题】A:撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格 8、某块土地总面积为 200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度为 60％,则总建筑面积为 ㎡。A：1 200B：120C：3 333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格 9、某项目净现值和累计净现值见下表,则该项目的动态投资回收期是年。A:3．09B:3．48C：3．83D：3．92E：借款合同 10、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价...
